Warszawa to miasto, w którym decyzja „blok czy dom” ma zupełnie inny wymiar niż jeszcze dekadę temu. Rozwój komunikacji w dzielnicach północnych, rozbudowa dróg i rosnąca infrastruktura usługowa sprawiają, że zamieszkanie z dala od centrum przestało oznaczać izolację. Białołęka jest tego najlepszym przykładem – dzielnica z dostępem do lasów, parków i Wisły, a jednocześnie z dobrym połączeniem autobusowym z centrum i bliskością tras wyjazdowych z miasta. Dla rodzin szukających własnej przestrzeni bez rezygnowania z wygody miejskiego życia to jeden z najrozsądniejszych kierunków.
Dom Warszawa Białołęka – co oferuje ta dzielnica mieszkańcom
Dom Warszawa Białołęka to specjalizacja DSM Dewelopment – firmy budującej w tej dzielnicy od lat, bo dzielnica ta konsekwentnie przyciąga kupujących, którzy szukają domu z ogródkiem w granicach Warszawy. Białołęka graniczy od zachodu i południa z Wisłą, od północy z gminami Jabłonna i Nieporęt, a od wschodu z Markami – co daje poczucie przestrzeni rzadkie w środku dużego miasta. Lasy zajmują tu ponad 900 hektarów, czyli przeszło 12% powierzchni dzielnicy. Do tego parki, łąki nad Wisłą i ścieżki rowerowe – warunki, których nie znajdzie się na Woli ani na Mokotowie.
Pod względem komunikacji Białołęka jest dobrze skomunikowana z centrum przez liczne linie autobusowe z węzłem Nowodwory, a bliskość Trasy Toruńskiej i ul. Modlińskiej ułatwia wyjazd własnym samochodem. Planowany Most Północny ma dodatkowo skrócić czas dojazdu do lewobrzeżnej Warszawy – co czyni inwestycje w tej części miasta atrakcyjnymi także z perspektywy przyszłej wartości nieruchomości.
Segment czy bliźniak – jakie typy domów buduje DSM Dewelopment
DSM Dewelopment specjalizuje się w trzech typach zabudowy, które stanowią alternatywę zarówno dla mieszkania w bloku, jak i dla drogiego domu wolnostojącego:
- Segmenty szeregowe – ekonomiczne w budowie i eksploatacji dzięki wspólnym ścianom z sąsiadami; własne wejście, ogródek, podjazd lub garaż; powierzchnie od ok. 133 do 152 m²
- Domy bliźniacze – dwa domy w jednej bryle; oszczędność na ogrzewaniu przy zachowaniu większej prywatności niż w szeregówce; regularna bryła umożliwiająca dowolną aranżację wnętrza
- Domy narożne – segment z trzech stron wolny, z reguły z większą działką; popularny wybór dla osób ceniących sobie więcej przestrzeni przy domu
Każdy z typów uwzględnia własne wejście, ogródek i miejsce parkingowe lub garaż. To elementy, których blok po prostu nie oferuje – a które dla rodzin z dziećmi i zwierzętami mają codzienne, praktyczne znaczenie.
Aktualna inwestycja – ul. Pośrednia, Brzeziny
Aktualnie realizowana inwestycja DSM Dewelopment to szesnaście segmentów przy ul. Pośredniej w rejonie Brzezin na Białołęce – w okolicy ul. Białołęckiej i ul. Echa Leśne, w otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej. Domy mają powierzchnię 147 m² i 5 pokoi. Inwestycja jest w trakcie budowy, dostępne są jeszcze wybrane lokale.
Lokalizacja w spokojnej, zielonej części Białołęki oznacza zabudowę niską w bezpośrednim sąsiedztwie, brak dużego ruchu tranzytowego i bliskość terenów rekreacyjnych – przy zachowaniu dobrego dojazdu do centrum Warszawy.
Dom zamiast mieszkania – co przemawia za tym wyborem finansowo
Zakup domu w zabudowie szeregowej to nie tylko decyzja o stylu życia, ale też finansowa. Segment na Białołęce jest mieszkaniem bezczynszowym – właściciel nie płaci comiesięcznego czynszu zarządcy, tylko bezpośrednio za media i ewentualne koszty utrzymania budynku. W perspektywie kilku lat różnica względem mieszkania z czynszem w bloku potrafi być znacząca.
Domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej mają też niższe koszty ogrzewania niż domy wolnostojące – wspólne ściany z sąsiadami ograniczają straty ciepła. To argument szczególnie istotny przy rosnących cenach energii, który wyróżnia zabudowę szeregową jako rozwiązanie kompromisowe między pełną samodzielnością a ekonomiką mieszkania w bloku.
DSM Dewelopment działa na rynku od 1996 roku, a działalność deweloperską prowadzi od 2010 – z portfolio zrealizowanych osiedli na Białołęce i w Markach. Dla kupującego oznacza to dewelopera z weryfikowalną historią lokalnych realizacji, a nie firmę projektową bez udokumentowanego doświadczenia w tej konkretnej lokalizacji.